來源：販財(cái)局
01
元旦節(jié)日，是中國房地產(chǎn)巨震的一天，也是歷史中轉(zhuǎn)折性事件。
今天，一張關(guān)于恒大海花島的行政處罰在網(wǎng)絡(luò)傳開來：要求海南海花島2島的39棟樓在10天內(nèi)拆除！
局長看到這條消息時(shí)嚇得虎軀一震，趕緊查看了消息源頭。原來是上海報(bào)業(yè)集團(tuán)主管的財(cái)聯(lián)社報(bào)道的，那應(yīng)該假不了。
新聞當(dāng)然不是說要把整個(gè)海南儋州的海花島給拆了。海花島是一個(gè)人工島，是由1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)三個(gè)島組成的。
這39棟也就占2號(hào)島的1/10左右，占整個(gè)海花島的1/30左右。
即使是這樣，請(qǐng)注意數(shù)量39棟，不是第39棟。規(guī)模如此龐大，要短短10天之內(nèi)拆除，恐怕只有集體爆破一個(gè)辦法了。
43萬平方，按單價(jià)1.9萬來算，總價(jià)值81億，還有龐大的拆遷費(fèi)，想想都刺激，比跨年煙花牛多了，要是沒有直播就可惜了。
新年第一天的禮物如此沉重，本來負(fù)債纏身的恒大更是雪上加霜了。
前兩年，恒大海花島的廣告幾乎遍布整個(gè)網(wǎng)絡(luò)，局長不少媒體朋友都接過海花島的廣告投放。
據(jù)說9成客戶看了海花島的宣傳介紹，都會(huì)說：
臥槽，好牛逼啊
尼瑪，好牛逼啊
我草，好牛逼啊，
總之就是一句話，好牛逼。
當(dāng)你看了整個(gè)海花島實(shí)景視頻，大家覺得像不像宣傳那樣，媲美迪拜棕櫚島。
02
恒大的先斬后奏，注定躲不過被拆的命運(yùn)。
2018年，該項(xiàng)目曾因?yàn)椤肝崔k理環(huán)評(píng)文件」就擅自在2017年提前開工建設(shè)，被處罰了5萬元。
2019年恒大再次被處罰了約2.15億元，并且勒令停工建設(shè)。同年撤銷了「建筑工程施工許可證」的決定。
理由是：海花島建設(shè)太粗暴，破壞了海南的海洋資源。
2020年海南省繼續(xù)要求海花島實(shí)施“雙暫停”，因?yàn)轫?xiàng)目造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被破壞。
局長看到珊瑚礁和白蝶貝，突然想起去年1月份《中國紀(jì)檢監(jiān)察報(bào)》的報(bào)道。
很多人質(zhì)問，當(dāng)初是怎么審批的？動(dòng)工開建時(shí)，規(guī)劃、建設(shè)部門、市長們干啥去了。
答案就在上面《中國紀(jì)檢監(jiān)察報(bào)》的報(bào)道里面：
在張琦的極力推動(dòng)下，儋州市政府及海洋部門通過“化整為零”的方式，將填海項(xiàng)目拆分成36個(gè)面積小于27公頃的子項(xiàng)目瞞天過海，使得不過關(guān)的項(xiàng)目得以推進(jìn)，該禁止的項(xiàng)目得以審批，造成大面積珊瑚礁和白蝶貝被永久破壞。
2020年12月23日，儋州新市長直接點(diǎn)名2號(hào)島這39棟建筑，要求全面停工，并且收回了預(yù)售證。
新官上任，肯定要燒幾把火。肅清余毒和劃清界限，是新領(lǐng)導(dǎo)必須要做的事情。
海花島爛尾樓，在劫難逃。
03
海南是中國房地產(chǎn)發(fā)展最早的地方之一，在中國商品房還沒有步入正軌之前，海南已經(jīng)經(jīng)過一輪房地產(chǎn)泡沫了。
后來隨著海南的旅游業(yè)發(fā)展越來越好，開發(fā)商再次殺入海南，出現(xiàn)了越來越多的人工島，海花島、葫蘆島、日月灣、南海明珠人工島……
按照過去的計(jì)劃，這些島都是要打造成海南新的旅游度假勝地。
南海明珠生態(tài)島
被列入省重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃，項(xiàng)目一二期的投資金額共達(dá)到87億。
海口葫蘆島
中匯宏基集團(tuán)開發(fā)，
董事長是寧波商人，2009年海南房價(jià)起飛，特意跑來海南掘金。中匯在葫蘆島投資了110億。
日月灣
融創(chuàng)開發(fā)，根據(jù)政府規(guī)劃，將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區(qū)和國際沖浪基地，以海上運(yùn)動(dòng)、山地養(yǎng)生為主題的山海型特色旅游度假區(qū)。
在剛開始，融創(chuàng)在海南還是賺到錢的，后來就加大投入。
然而，美好的憧憬被一場(chǎng)浩浩湯湯的環(huán)保風(fēng)暴打破。
過度的房地產(chǎn)開發(fā)：填海造陸、度假村開發(fā)、占用海洋資源等等，讓海南的環(huán)境已經(jīng)遭受到嚴(yán)重的破壞。
2017年，“全面叫停填海造島”政策襲來。
只是沒想到恒大竟然如此大膽，全然不顧中央的「環(huán)保風(fēng)暴」，海花島更是在2017年擅自開工。
2017年也是恒大最風(fēng)光的時(shí)候，荷包滿滿，許家印成為了中國首富，也許是站在巔峰后就覺得自己無所不能吧。
海花島的一次次違規(guī)，恒大似乎毫不在意，房子照賣，廣告照打。
一直到2020年，中央的「環(huán)保風(fēng)暴」再度降落海南。
在2020年10月19日，海南舉辦了生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察報(bào)告整改方案發(fā)布會(huì)。
會(huì)上公布的一份生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改方案，長達(dá)4萬余字，也預(yù)示了這些人工島未來的命運(yùn)。
葫蘆島全面拆除；
萬寧日月灣的“月島”填海項(xiàng)目拆除；
三亞鳳凰島二島項(xiàng)目部分拆除；
南海明珠人工島項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整；
海花島39棟住宅建筑全面停工。
今年4月份海南重新調(diào)整了規(guī)劃，“南海明珠生態(tài)島”有望起死回生。
其他的人工島大多九死一生，恒大海花島更是躲不過。
其實(shí)這些人工島即便不被勒令拆除，開發(fā)商也無力開發(fā)了。
就說葫蘆島，2011年開工建設(shè)，但是不到2年，該項(xiàng)目就因資金問題停工，至今已經(jīng)十余年。
恒大海花島的命運(yùn)大抵相同，還有融創(chuàng)海南公司的大量資產(chǎn)都擺上了貨架，根本無力建設(shè)。
現(xiàn)在官方直接宣布項(xiàng)目拆除，雖然當(dāng)年投入的錢打水漂了，但另一方面也是減輕了開發(fā)商的債務(wù)。
好事壞事還說不定呢。
04
海花島距離三亞250公里，要不是恒大在這里開發(fā)，估計(jì)很多人都不知道這地方。
2015年海花島第一次開售，推出的特價(jià)房低至5688元，二十多平的小公寓，首付低至一萬就可以定房了，也確實(shí)非常具有吸引力。
吸引了大量的東北人買入，不少人十幾套的買。
海花島密密麻麻的房子
連許家印自己都沒想到這座通過人工造島而來的海景房會(huì)如此受到大眾的歡迎，后來就開始了一路漲價(jià)的過程。
2017年海花島就突破萬元，今年更是漲到1.8萬-2.3萬左右。
看起來當(dāng)年五千多買入的人是賺了，但大部分人是在后期漲價(jià)后買入的。
一直到今年，依舊有人以2萬的單價(jià)購入海花島。
但是海花島的二手房市場(chǎng)根本無人買單，一些不看海的房子，單價(jià)已經(jīng)跌至1.3萬一個(gè)月也賣不出去。
這里的房租最低一個(gè)月只需要600塊，還包物業(yè)費(fèi)。
根絕當(dāng)?shù)氐囊恍┟襟w描述，這里晚上的亮燈率只有1/20，有的樓棟晚上只有三五盞燈亮著，生活只能靠社區(qū)商業(yè)。
在這里生活的大部分是在北方候鳥一族，冬季來這里過冬，到了天氣轉(zhuǎn)暖又飛走了。
別墅區(qū)就更冷清了，除了路旁的幾盞路燈亮著，路上看不到一個(gè)行人和一輛車，就如同鬼城一般。
旅游景點(diǎn)的生活成本是很高的，東西都賣的很貴，根本不適宜長期居家生活。
看似漲價(jià)的海花島，二手房根本就賣不出去，所謂的收益不過是停留在紙面上的。
最可怕的是房地產(chǎn)稅的威脅，海南很有可能爭先第一批成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的省份。
現(xiàn)在最慌的，應(yīng)該是那些早期一次性買下幾十套海花島的業(yè)主吧。
總結(jié)：
在這場(chǎng)戰(zhàn)爭中，客戶、住戶、開發(fā)商、政府、環(huán)境生態(tài)，好像都沒有贏家。
只能說，一個(gè)時(shí)代結(jié)束了，房地產(chǎn)行業(yè)終究要正本清源，過去那種“五證不全”就提前開建的亂象行不通了。
房住不炒，綠水青山才是金山銀山！
